Làm mái tôn là giải pháp phổ biến để bảo vệ không gian sống khỏi mưa nắng. Tuy nhiên, nhiều người thắc mắc: Làm mái tôn có phải xin phép không? Nếu không xin phép thì có bị phạt không?

1. Khi Nào Làm Mái Tôn Không Cần Xin Phép?

Theo Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, một số trường hợp làm mái tôn không cần xin giấy phép xây dựng, bao gồm:

1.1. Sửa chữa, thay thế mái tôn cũ

Nếu bạn chỉ thay thế mái tôn đã hư hỏng mà không thay đổi kết cấu chịu lực, không làm tăng diện tích xây dựng, thì không cần xin phép.

1.2. Làm mái tôn che nắng, che mưa tạm thời

 • Nếu bạn làm mái tôn đơn giản trên sân, sân thượng hoặc ban công để che nắng, che mưa, không tạo không gian khép kín, thì không cần xin phép.
 • Ví dụ: Mái che bằng tôn ở sân trước nhà, không gắn cố định vào nhà.

1.3. Nhà ở nông thôn, không thuộc khu quy hoạch

Theo quy định, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn và không thuộc khu bảo tồn, quy hoạch phát triển đô thị thì không cần xin phép khi làm mái tôn.

 Lưu ý: Nếu địa phương có quy định riêng, bạn vẫn nên kiểm tra với UBND xã hoặc huyện để đảm bảo đúng quy định.

tháo dỡ mái tôn làm mới

⸻

2. Khi Nào Làm Mái Tôn Cần Xin Giấy Phép?

Bạn bắt buộc phải xin phép nếu rơi vào một trong các trường hợp sau:

2.1. Làm mái tôn ảnh hưởng đến kết cấu nhà
 • Nếu mái tôn cần dựng khung sắt lớn, gắn chặt vào công trình chính và ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của nhà, bạn phải xin phép.
 • Ví dụ: Làm mái tôn để xây gác lửng, mở rộng không gian sống.

2.2. Mở rộng diện tích xây dựng bằng mái tôn
 • Nếu bạn dùng mái tôn để biến sân thành phòng ở hoặc làm nơi kinh doanh, sinh hoạt, tức là tăng diện tích sàn sử dụng, thì bắt buộc phải xin phép.
 • Nếu không có giấy phép, công trình có thể bị cưỡng chế tháo dỡ.

2.3. Công trình nằm trong khu vực quy hoạch, đô thị
 • Nếu nhà bạn nằm trong khu đô thị hoặc khu vực có quy hoạch xây dựng đặc biệt (phố cổ, khu bảo tồn…), bạn cần xin phép ngay cả khi chỉ làm mái tôn che sân.
 • Cơ quan chức năng có thể kiểm tra và xử phạt nếu vi phạm quy hoạch.

2.4. Nhà ở chung cư, tập thể

• Khi làm mái tôn ở chung cư, nhà tập thể, bạn cần xin phép ban quản lý tòa nhà và chính quyền địa phương.
 • Nếu tự ý thi công mà không có sự đồng ý của cư dân và quản lý chung cư, bạn có thể bị buộc tháo dỡ.

Khi Làm Mái Tôn Cần Xin Giấy Phép?

⸻

3. Không Xin Phép Làm Mái Tôn Có Bị Phạt Không?

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nếu làm mái tôn mà không có giấy phép khi cần, bạn có thể bị xử phạt từ 3 - 20 triệu đồng, cụ thể:

Hành vi vi phạm Mức phạt
Xây dựng mái tôn không phép tại đô thị 20 - 30 triệu đồng
Xây dựng trái phép tại khu quy hoạch, bảo tồn 40 - 50 triệu đồng
Tự ý làm mái tôn tại chung cư, nhà tập thể 10 - 15 triệu đồng
Không khắc phục sau khi bị nhắc nhở Cưỡng chế tháo dỡ

Ngoài ra, nếu công trình gây ảnh hưởng đến an toàn hoặc mỹ quan đô thị, cơ quan chức năng có thể ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ, buộc bạn phải tự dỡ bỏ mái tôn.

⸻

4. Thủ Tục Xin Giấy Phép Làm Mái Tôn

Nếu công trình của bạn thuộc trường hợp cần xin phép, bạn sẽ thực hiện theo quy trình sau:

4.1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm:
 1. Đơn xin cấp phép xây dựng (theo mẫu của địa phương).
 2. Bản vẽ thiết kế mái tôn, có ghi rõ kích thước, kết cấu.
 3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
 4. Giấy phép xây dựng cũ của nhà (nếu có).
 5. Cam kết đảm bảo an toàn xây dựng.

4.2. Nộp hồ sơ ở đâu?

Bạn nộp tại UBND quận/huyện hoặc Sở Xây dựng địa phương nơi công trình tọa lạc.

4.3. Thời gian xử lý
 • 10 - 15 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ.
 • Nếu hồ sơ thiếu, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu bổ sung.

⸻

5. Kinh Nghiệm Làm Mái Tôn Hợp Pháp

Để tránh rắc rối khi làm mái tôn, bạn nên lưu ý:

✅ Kiểm tra quy định địa phương trước khi thi công.
✅ Làm đúng mục đích: Nếu chỉ che mưa nắng tạm thời, không làm ảnh hưởng kết cấu nhà, bạn sẽ không cần xin phép.
✅ Chọn đơn vị thi công uy tín, tư vấn đúng pháp luật để tránh vi phạm.
✅ Không lấn chiếm không gian công cộng (vỉa hè, hành lang chung cư).

Nếu bạn đang có nhu cầu làm mái tôn đúng quy định, bền đẹp, giá tốt, hãy liên hệ ngay với cokhivietmax : 0368.230.992 để được tư vấn miễn phí!

Báo giá làm mái tôn trọn gói giá rẻ 2025

Kết Luận

Việc có cần xin phép khi làm mái tôn hay không phụ thuộc vào loại công trình, vị trí và mức độ ảnh hưởng đến kết cấu nhà.
 • Không cần xin phép nếu chỉ sửa chữa, thay thế mái tôn cũ hoặc làm mái che đơn giản.

Đơn Vị Thi Công Mái Tôn Chuyên Nghiệp

Nếu bạn đang cần làm mái tôn che sân thượng bền đẹp, chống nóng hiệu quả, hãy liên hệ với cokhivietmax để được tư vấn và báo giá chi tiết. Chúng tôi cam kết:
✔️ Thi công nhanh chóng, đúng tiến độ.
✔️ Sử dụng vật liệu chính hãng, đảm bảo chất lượng.
✔️ Bảo hành dài hạn, hỗ trợ bảo trì tận tình.

Liên hệ ngay 0368.230.992 để nhận báo giá và tư vấn miễn phí!